Notre client, de nationalité française et américaine, avec des revenus provenant majoritairement des USA était à la recherche d’un financement permettant d’acquérir un bien familial d’exception situé dans le 16 ème arrondissement.

Malgré une excellente signature, il était difficile d’obtenir un crédit en raison des restrictions posées par les banques européennes sur les clients présentant des «critères d’américanité» engendrant des contraintes « FATCA », ce qui était doublement le cas ici avec la nationalité américaine et des revenus perçus aux USA.

Par ailleurs nous devions faire face à un planning extrêmement serré : nous avions un mois tout juste pour être prêt, la signature chez le notaire étant d’ores et déjà programmée un mois après le contact avec le client et non modifiable. Le montant du financement demandé (10 millions d’euros) rendait par ailleurs cette contrainte de délai encore plus compliquée à tenir, de tels montants étant souvent très longs à financer dans le circuit bancaire classique.

Nos clients, un charmant couple de britanniques résidant à Singapour, nous ont contacté lorsqu’ils étaient en phase de recherche d’un Châlet dans les Alpes françaises. Leur souhait consistait à mettre en place un financement souple permettant de minimiser le frottement fiscal ainsi que le montant de leur apport personnel en raison d’un taux de change défavorable.

Le brief excluait la possibilité de nantir un portefeuille d’actifs mobiliers.

Nous avons accompagné nos clients pendant la phase de sélection du bien immobilier en partageant des simulations financières personnalisées pour chaque bien. Le choix de nos clients s’est finalement arrêté sur un Châlet situé à La Tania.

Le projet de nos clients, un couple de non-résidents britanniques, consistait à acquérir un Château pour l’organisation de manifestations commerciales (séminaires, retraites…).

Lors de l’entrée en relation avec AB Private Finance, nos client avaient fait l’objet de refus de la part de plusieurs banques et établissements de crédit.

En raison des spécificités du marché, les Châteaux et autres monuments classés sont difficilement acceptés en tant que garantie par les établissements prêteurs.

Tributaire d’un financement pour réaliser l’acquisition et ayant d’ores et déjà signé un compromis de vente sans condition suspensive, nos clients devaient impérativement mettre en place un financement dans un délai très court.

Notre client, un expatrié néerlandais résidant en Asie, nous a sollicité dans le cadre d’une recherche de financement destiné à refinancer les encours d’un portefeuille immobilier locatif.

Le portefeuille immobilier de notre client était composé d’une douzaine de biens immobiliers résidentiels et commerciaux locatifs situés à Paris. Les biens étaient détenus en partie en nom propre et en partie par le biais de SCI de personnes. Chaque bien était grevé d’une hypothèque avec des encours de crédit portés par quatre établissements bancaires distincts.

Dans le cadre de la consultation, nous avons rapidement établi qu’il serait possible de refinancer le passif associé au portefeuille afin de :

• Optimiser la gestion de la trésorerie de notre client
• Réduire le coût global des crédits
• Rendre liquide une partie du patrimoine immobilier pour créer de l’apport pour des prochaines opérations immobilières

Notre client, un expatrié européen résidant et travaillant à Londres possédait depuis 2008 une magnifique villa à proximité du Golf de Ste Maxime.

Les attentes de notre client se résumaient à :

i/ baisser le coût de son crédit en cours  

ii/ minimiser la valeur de son actif net imposable à L’ISF

iii/ dégager des liquidités pour saisir des opportunités d’investissement

Notre client, un cadre dirigeant expatrié de nationalité américaine, cherchait à financer l’acquisition d’une résidence secondaire située sur le Lac du Bourget.

La particularité du brief reposait sur la nature du prêt recherché (in-fine) et par le délai de mise en place qui devait impérativement se réaliser en moins de deux mois. Les contraintes règlementaires FATCA s’appliquaient également aux clients.